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基于相邻关系下的楼梯使用
来源:www.papers8.cn   本站编辑:中华论文联盟 日期: 2017-10-29 10:05 点击数:

 第一章相邻关系的概念及法律规定 
  一、相邻关系的概念 
  建筑物相邻关系,指相邻近的建筑物所有人或利用人之间,建筑物所有人或利用人与邻近的土地所有人或利用人之间,以及一栋建筑物内彼此邻近的住宅所有人、利用人之间,一方所有人或利用人的支配力与相邻方所有人或利用人的排他力相互冲突时,为调和其冲突以谋共同利益,而由法律直接规定的权利义务关系。早在古罗马时期,相邻关系就得以起源,但真正确立相邻关系的定义是在资本主义产生时期。在此时期,资本主义经济迅速发展,经济制度也在有序的建立之中,而经济基础决定上层建筑,为促使经济能够健康稳定、长旭发展。因此,各国相继建立了与之相关的法律制度。 
  罗马法以来的民事立法与理论,德国民法典第九百六十二条规定:“蜂群的所有人,在追踪之际,得进入他人之土地。蜂群移住他人的空虚蜂房时,蜂群所有人,为捕获蜂群,得开启蜂房,取出蜂窝或破坏而消除之。在此情形,所有人应赔偿所生的损害。”瑞士民法典第六百九十九条规定:“任何人得于地方习惯容许的范围内,进人森林及牧场,并取得野生浆果、香菇(草)及其他出产物;但主管官署为耕作的利益,个别限定范围禁止之者,不在此限。关于为狩猎及捕鱼之必要而进入他人所有地,州法得为详细的规定。”第七百条规定:“物因水、风、雪崩或其他自然力或偶然事件而被移至他人地内,或大小牛仔、蜂群、鸟类及鱼类等偶至他人地内者,土地所有人应许权利人人其地内巡查取回。”日本和我国台湾地区“民法”还规定,袋地的权利人于必要时,还可以在周围的土地上开设道路。但对于周围土地所造成的损害,应支付偿金。以上规定虽在各国的编纂体制中之规定不尽相同但本意则是为了在相邻关系各方之间依照法律规范的模式形成一种稳定、有序、和谐的邻里关系,充分保障相邻各方当事人的合法权益。相邻各方在行使权利的同时法律又给予必要的限制以防止对相邻另一方的合法权益造成过大的损害,从而将相邻各方的利益诉求予以平衡。 
  我国相邻关系的概念有几种学说:其一,相邻关系是相邻近的不动产所有人或利用人之间。一方所有人或利用人的支配力与他方所有人或利用人的排他力相互冲突时,为调和其冲突以某共同利益,而由法律直接规定的权利义务关系;其二,相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有使用人在行使不动产的占有、使用、收益和处分时,相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系;其三,相邻关系是不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时,因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。各家学说对相邻关系之定义均基本是以在相邻不动产的前提下所制定的法律制度,而对于不动产财产的特殊性,需要不动产所有人或是使用人应尽可能做到和睦相处,防止因一方行使权力而损害另一方的利益,从而维护相邻各方相对利益的平衡。 
  二、相邻关系的法律规定 
  《物权法》第七章规定了相邻关系,使得相邻关系成为我国法律体系中的一项重要的法律制度,为我国相邻关系法律制度的发展与完善奠定了基础。《物权法》第七章相邻关系共有9个条文构成,自第84条至第92条。其中,第84条概抒性 的规定了不动产的相邻权利人在处理相邻关系时应当遵守的原则,为解决相邻关系纠纷提供了原则性指引。为第85条至第92条中遇到的法律纠纷提供了方法。 
  从相关的法律规定中,相邻关系的法律构成要件主要有一下三部分组成: 
  第一,相邻关系主体是相邻不动产的所有人或使用人。传统民法以相邻不动产的所有权人为不动产相邻关系法律的规范对象,《德國民法典》、《瑞士民法典》及我国台湾地区“民法典”莫不如此,对地上权人间、永佃权人间、典权人间及各该物权人与其土地所有权人之间,一般规定准用法律关于相邻关系的规定,但对非物权人指承租人、使用借贷人之前及土地所有人之间能否适用,存有争论。但在之后的民事庭会议上采纳了此见解。在我国法律规定中,《物权法》中所称“不动产权利人”,对相邻关系主体的规定未予明确,立法中更无关于“准用”或类推适用的规定。而我国学者关于相邻关系的主体一般解释为“相邻不动产的所有人或使用人”,从而包括了一切可能需要借助相邻关系发挥物的效用的当事人。随着经济社会的发展,城市中人口流动速度加快,在大中型城市中大多是居民为外来人口并租住在城市。相邻关系的法律调整只是规范物权所有人,对于保护承租人或是使用人等的权利和相对利益是不利的。 
  第二,相邻关系的客体具有复杂性。在我国学界有三种观点:“第一种观点认为相邻关系的客体是相邻各方所实施的行为(作为或不作为),另一种观点认为相邻关系的客体是不动产本身,还有一种观点认为相邻关系的客体是行使不动产权利所体现的利益。”而我国大多数学者认为第三种观点较为适宜。我认为,相邻关系所调整的是相邻不动产当事人之间的相对利益,不动产相邻当事人无论在行使权力时应当由必要的限度,而在履行义务时也都应该负有一定的容忍。即不动产当事人为或不为一定的行为,以避免不动产相邻当事人之间不必要的纠纷。 
  第三,相邻关系的内容具有不确定性。相邻关系的内容不仅包括相互毗邻不动产所有人之间的关系,还包括行使权利人所延伸出来的如承租人、使用人等之间的关系。而为了适应现实生活的需求,对于通行、排水相邻关系的调整,也应包含在内。因此,相邻关系的内容所具有的不确定性也大大增加,也更加充实了相邻关系所调整的法律范围,更好的适应人们所需要的社会生活。

第二章相邻关系的法律保护 
  随着人口向大城市的集中,基于相邻关系纠纷在人们日常生活中也逐渐突出。各国法律对此也加以规定,如德国联邦最高法院在处理相邻关系的案件中,发展了相邻关系中的共同思想。“相邻的共同关系是指,在紧密联系的共同生存空间中,邻居之间所产生的事实上的特殊关系。在这种特殊关系中,邻居之间当本着(《德国民法典》)第242条的诚实信用原则承担对等地照顾对方利益的义务。”德国民法典第904条第一款“在他人为防止当前的危险,而进行必要的干涉,而其所面临的紧急损害远较因干涉对所有人造成的损害为大时,物的所有人不得禁止他人对物的干涉”。日本民法典第209条亦有相似规定。我国台湾地区民法典第792条所列进入他人土地取回失物的权利性質亦同,而我国《物权法》第84条规定,对相邻关系纠纷的处理原则是正确处理相邻关系,本着有利生产有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,《物权法》第92条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害,造成损害的,应当给予赔偿”。 
  我们在解决相邻关系纠纷时,本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。在处理相邻关系纠纷时应当注意如下事项: 
  首先,在处理相邻关系纠纷时应先根据相应的法律、法规对纠纷进行处理。即当发生相邻关系纠纷案件时,应当先按照法律、法规的明确性规定对案件进行归类审理,如:发生《物权法》第八十七条规定的不动产权利人在其不动产上随意阻碍相邻权利人的通行并对其造成损失的,应当按照第八十七条的规定给予提供必要的便利。而严格执行依法办事也是我国当今时代以及未来所努力的目标。 

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